Ubicación:
“Location, location, location”. Una máxima del sector inmobiliario es considerar la ubicación del inmueble como la variable más importante a la hora de valuar una propiedad. Y nada más cercano a la realidad. La ubicación no lo es todo, pero sí es la más importante de las variables.
Pueden dar fe de esto aquellos propietarios que tienen una gran y hermosa casa en un barrio que no es muy codiciado; como también aquellas propiedades pequeñas e incluso “a reciclar” cuyo valor se incrementó considerablemente por el sólo impulso del crecimiento del barrio.
Si bien de una cuadra a otra, la valuación puede variar, te dejamos a continuación, a modo de referencia, el mapa de calor de precios de CABA según cada barrio:
Características del inmueble:
También es relevante a la hora de tasar una propiedad, determinar si se trata de un departamento, un PH, una casa u otro tipo de inmueble. Cuántos dormitorios tiene, baños completos, toilettes, cochera, parque, terraza, baulera y otros espacios. Asimismo, en el caso de los departamentos, es importante considerar el mantenimiento general del edificio, la cantidad de amenities y otras particularidades.
Tamaño:
Otra variable muy importante es la superficie de la propiedad, tanto cubierta como descubierta. Aquí se emplea la parte más técnica de la valuación del inmueble. A inicio de la nota, anexamos un video acerca de cómo se valúa técnicamente una propiedad de acuerdo a diferentes métodos.
Situación del mercado inmobiliario:
Siempre hay que considerar en qué momento del mercado se está haciendo la tasación del inmueble. Hay momentos como el actual (2025) con la reciente ley de blanqueo de capitales y el incremento de créditos hipotecarios, que impulsan al mercado hacia el alza de precios, y hay otros como en el período 2018-2023, que el mercado se mantuvo a la baja.
Si querés saber cuánto vale al dia de hoy tu propiedad, no dudes en consultarnos. Gracias por leer la nota!
